Modernes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage!

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit auf ein modernes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Niederwerth. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245qm und folgender Aufteilung:
EG: 3 ZKB Wohnung mit GWC, Balkon , Abstellraum und ca. 85qm Wohnfläche.
1 OG: baugleiche Wohnung
DG: 3 ZKB Wohnung mit GWC, Balkon, Abstellraum und ca. 75qm Wohnfläche.
Im Keller befinden sich 3 Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradabstellraum, Hobbyraum und der Technikraum. Zum Objekt gehören 5 Außenstellplätze im Hof und ein kleiner Garten auf der Rückseite. Bei Bedarf bietet sich hier auch die Möglichkeit der Umfunktionierung des Gartens zu weiteren Stellplätzen.
Aktuell sind alle Wohnungen an solvente und solide Mieter vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2020,- Euro. Die aktuelle Miete liegt deutlich unter dem Mietspiegel, und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechend Steigerungspotential.
Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung ist Ihnen ein gute Vermietbarkeit garantiert.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und es besteht keinerlei Renovierungsaufwand.

- Gas- Etagenheizung
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- großzügige Sonnenbalkone
- hochwertige Bodenbeläge
- Kunstoffenster mit Doppelverglasung
- Austausch Dachflächenfenster 2024
- Erneuerung der Bodenbeläge Wohnung 1 OG
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Abwasserleitungen 2024

Sonstige Informationen

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.